Acceso A Puerto Yeruá S/N

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    Campo en Venta, Puerto Yeruá

    U$D 1.200.000

    Tipo campo: Ganadero
    Tipo campo:
    Ganadero
    Estado: Muy Bueno
    Estado:
    Muy Bueno
    Distancia al pavimento: 0 km
    Distancia al pavimento:
    0 km

    Descripción

    Oportunidad de inversión - 444 has. Pto. Yeruá - Costa río

    Ubicación: El campo está situado en el departamento de Concordia, provincia de Entre Ríos. El predio se encuentra sobre la ruta de acceso a la localidad de Puerto Yeruá, a unos 10 km. de la ruta nacional 14 y unos 30 km. al sur de la localidad de Concordia.

    Superficie: 444 has.

    Acceso: La propiedad tiene acceso por ruta asfaltada, que comunica con la ruta nacional 14.

    Aptitud: Productivamente, el campo es apto para ganadería, con algunos sectores aptos para la producción arrocera y forestal. Es ideal para encarar un desarrollo inmobiliario enfocado en los deportes náuticos y ecuestres.

    Instalaciones y mejoras: El establecimiento cuenta con un pozo de agua para consumo y corrales para manejo de hacienda. El casco ha sido parcialmente reciclado. Tiene una casa precaria para la persona que cuida durante el día. La parte reciclada del casco abarca el living comedor, los dormitorios y un baño, quedando pendiente la cocina, áreas de servicio y garage.

    Características: Es un campo que se caracteriza por la profusión de pendientes y quebradas, que pueden advertirse a simple vista en la foto satelital que se acompaña. Pueden destacarse:
    • Cantera de ripio: explotada a mediados de la década de 1950 por la Dirección Provincial de Vialidad. Cateos recientes realizados en la misma por dicho ente han desestimado la posibilidad de explotarla comercialmente. De cualquier forma, el ripio existente puede ser suficiente para caminos internos del campo.
    • Forestación de eucaliptus grandis: se trata de un segundo rebrote de unos 3 años de edad, con algunas fallas en su desarrollo. Se estima que en siete a ocho años estaría listo para su comercialización. Se calculó una superficie neta de 12 has..
    • Plantación de olivos: Abarca una superficie de unas 18 has., con algunos faltantes internos de plantas que se han caído por tormentas y otras que se han secado por el simple paso del tiempo. No puede estimarse un valor comercial, pero puede constituir un hermoso entorno para diferenciar un sector de un potencial desarrollo inmobiliario.
    • Cantera de broza: la broza, también conocida como tosca, es un material que se integra en desarrollos de caminos. Es parte del material que se coloca sobre el terraplén antes del asfaltado u hormigonado del mismo. Al encontrarse en desarrollo la construcción de la autovía en la ruta provincial nº 18, entre Concordia y Paraná, existe una real oportunidad de colocación del material. Este sector coincide con una de las zonas más altas del campo y su explotación comercial atentaría contra un proyecto de desarrollo, salvo que se realice en forma racional y como parte de un potencial desarrollo a encarar.
    • Arrocera: Antiguamente se explotaba parte del campo para la siembra de arroz, mediante la toma de agua del río Uruguay, con bombas de levante de accionamiento mecánico. De acuerdo a los datos obtenidos, esta actividad se discontinuó hace unos 40 a 50 años. Es el sector que se observa más limpio en la imagen satelital.
    • Casco: Constituye el punto de mayor altura del campo, aproximadamente unos 34 metros. Está compuesto por una casa que se ha restaurado en forma parcial, pero que es sumamente factible de recuperar en su totalidad. Perfectamente podría integrarse como Club House en un potencial desarrollo inmobiliario.
    • Selva en galería: es característica de la costa del río Uruguay y se encuentra preservada por disposiciones provinciales. En este caso tiene la particularidad de actuar como barrera natural entre el río y el campo. Es factible abrir corredores de circulación entre el río y el campo, pero debe preservarse la mayoría de esta vegetación. Está constituida principalmente por especies nativas de buena altura, que permite perfectamente transitar por la misma a pie o despejar algunas abras sin causar impacto ambiental.
    • Arroyo Arrebatacapa: Atraviesa el campo de sur a norte y constituye un drenaje natural del agua de lluvia del campo y de campos vecinos. Toma un caudal importante una vez que el río Uruguay supera los 8 metros de cota. El arroyo, cuando crece, separa físicamente una porción del campo que por su ubicación y altura constituye una reserva natural de fauna nativa, en momentos de crecientes del río Uruguay.

    Antecedentes productivos inmediatos: Ganadería extensiva.

    CT0002

    Ubicación

    Acceso A Puerto Yeruá S/N

    Estado de la propiedad: Muy Bueno

    Apto crédito: No

    Apto profesional: No

    • Electricidad
    • Pavimento

    • Alambrado perimetral
    • Vivienda

    Superficie total: 444 ha

    Superficie cubierta: 250 m²

    Orientación: Norte

    Tipo campo: Ganadero

    Distancia al pavimento: 0 km

    Código aviso: 261

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